上海地產(chǎn)圈似乎傳播著神秘的。從6年前頒布第一道限購(gòu)令開(kāi)端，每逢暮春之末，便會(huì)有調(diào)控將至的傳聞。從前多少年這或者只是一劑定時(shí)安慰，但今年3月25日房地產(chǎn)調(diào)控政策的靴子落地，則成為了一次精準(zhǔn)應(yīng)驗(yàn)。

事實(shí)上，這個(gè)消息已經(jīng)發(fā)酵了一個(gè)月之久。多少乎每個(gè)被屋子擊中心結(jié)的人都奮力轉(zhuǎn)發(fā)著來(lái)源不明的信息，有的如往年個(gè)別經(jīng)歷了意淫降價(jià)的愉快，有的心懷不屑地將之視作中介營(yíng)銷，而更多急切盼望在這座城市筑巢的人不敢粗心地抉擇了提前購(gòu)房，乃至刷爆了官方的網(wǎng)簽體系……
新政履行之后的上海灘更是一幅喜憂參半的眾生相。非戶籍人士購(gòu)房必備的社保繳納年限從累計(jì)2年進(jìn)步到連續(xù)5年，二套非個(gè)別住房首付比例從四成激增到七成，限購(gòu)資格審核流程從交易階段前置到了簽約環(huán)節(jié)……政策之手確切充斥了平靜猖狂樓市的溫情，卻也讓很多剛需人群望城興嘆。
而更大的懸念是，這個(gè)有史以來(lái)最嚴(yán)格的調(diào)劑政策究竟能不能驅(qū)走春節(jié)后房?jī)r(jià)暴漲的魅影？
故事一
白領(lǐng)差點(diǎn)被逼回老家
25日上午，陸瀟瀟緊緊抓著手機(jī)，時(shí)不斷點(diǎn)亮屏幕。平常只有當(dāng)美國(guó)大老板偶爾光顧，負(fù)責(zé)對(duì)外事務(wù)的她須要張羅宣布會(huì)時(shí)，神經(jīng)才會(huì)如此繃緊。但這一次，她只是在等一個(gè)已經(jīng)的結(jié)果。
24日晚上她17：00踏出陸家嘴金融圈的辦公樓；17：20沖進(jìn)地鐵站，沿途在便利店買(mǎi)了一個(gè)三明治；18：30跨進(jìn)位于松江新城的開(kāi)發(fā)商網(wǎng)簽中心門(mén)檻，被告訴網(wǎng)上合同備案體系下戰(zhàn)書(shū)2點(diǎn)半就已經(jīng)癱瘓逝世機(jī)；21：00搶修恢復(fù)后的體系仍然須要排隊(duì)候位；23：50終于趕在新政落地的前夜實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)簽。上海居住證轉(zhuǎn)戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊(cè)，個(gè)人再注冊(cè)一個(gè)賬號(hào)填寫(xiě)基本信息，個(gè)人準(zhǔn)備相關(guān)紙質(zhì)材料（建議提前1-2個(gè)月準(zhǔn)備）。
25日上午還不到10點(diǎn)，上海市政府對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控新政的消息宣布會(huì)尚未正式召開(kāi)，拿到文字素材的現(xiàn)場(chǎng)記者已經(jīng)將資料拍照傳到網(wǎng)上，各種大眾號(hào)開(kāi)端瘋轉(zhuǎn)新政的條條杠杠。
陸瀟瀟談話間帶著連月來(lái)難得一見(jiàn)的輕松。
跟她一樣爭(zhēng)分奪秒的還有數(shù)千購(gòu)房者。上海居轉(zhuǎn)戶辦理本市長(zhǎng)期居住證，并申請(qǐng)積分（目前只要在提交申請(qǐng)材料時(shí)有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計(jì)滿7年（符合其他激勵(lì)政策可減少年限）。數(shù)據(jù)顯示，24日上海一手房網(wǎng)上簽約1776套，25日更達(dá)到了2495套。若以每套住房100平方米盤(pán)算，兩天的簽約平米數(shù)就達(dá)到2月份半個(gè)月的銷售水平。依據(jù)劃定，新政即日生效，象征著25日前的網(wǎng)簽仍可能按依舊政履行，25日的客戶則不得不抱憾而歸。
陸瀟瀟告訴記者，去年11月眼看著房?jī)r(jià)暗流涌動(dòng)，她動(dòng)了置換的念頭，早在去年11月初，這套屋子就已經(jīng)被買(mǎi)家接盤(pán)，誰(shuí)曉得因?yàn)榻灰走^(guò)于火爆，買(mǎi)家自行前往銀行申請(qǐng)貸款的資料被壓在網(wǎng)點(diǎn)長(zhǎng)達(dá)一個(gè)月，直到今年2月才批下貸款，她的置換盤(pán)算因此變得相稱被動(dòng)。
在被二手房房東連續(xù)跳價(jià)后，她跟先生有了回省城發(fā)展的主意。
但最后涉險(xiǎn)的陸瀟瀟還是決定留下。她對(duì)記者坦言，新政將本地人在上海購(gòu)房的門(mén)檻進(jìn)步到了，很多剛需被。
據(jù)記者梳理，一線城市中，同樣請(qǐng)求本地人繳納社保年限達(dá)到5年的只有，但并不請(qǐng)求購(gòu)房者已婚，而早在6月上海就已經(jīng)限度單身本地人買(mǎi)房；廣州跟深圳目前對(duì)本地人購(gòu)房的社保繳納年限僅為3年。上海居住證轉(zhuǎn)戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊(cè)，個(gè)人再注冊(cè)一個(gè)賬號(hào)填寫(xiě)基本信息，個(gè)人準(zhǔn)備相關(guān)紙質(zhì)材料（建議提前1-2個(gè)月準(zhǔn)備）。